Quem pretende financiar um imóvel logo se depara com uma dúvida importante: escolher entre o sistema SAC ou Price. Essa decisão pode impactar diretamente o valor das parcelas e o custo total do financiamento ao longo dos anos.
Entender as diferenças entre os dois modelos é fundamental para fazer uma escolha adequada ao seu orçamento e aos seus objetivos financeiros.
Neste artigo, você vai descobrir como funciona cada sistema e qual deles tende a ser mais vantajoso em diferentes situações.
O que é o Sistema SAC?
SAC significa Sistema de Amortização Constante.
Nesse modelo, o valor da amortização da dívida permanece igual durante todo o contrato. Como os juros são calculados sobre o saldo devedor, as parcelas começam mais altas e diminuem gradualmente ao longo do tempo.
Principais características do SAC
- Parcelas iniciais mais altas;
- Parcelas reduzem ao longo do contrato;
- Menor custo total de juros;
- Muito utilizado em financiamentos imobiliários.
O que é a Tabela Price?
A Tabela Price é um sistema de amortização que mantém parcelas praticamente iguais durante todo o financiamento.
No início do contrato, a maior parte da parcela é composta por juros. Com o passar do tempo, a amortização aumenta e os juros diminuem.
Principais características da Price
- Parcelas mais estáveis;
- Menor valor inicial das prestações;
- Maior custo total de juros;
- Facilidade de planejamento financeiro.
Exemplo prático
Imagine um financiamento de R$ 300.000 em 30 anos.
Sistema SAC
- Primeira parcela mais alta;
- Parcelas diminuem gradualmente;
- Menor valor total pago ao final do contrato.
Sistema Price
- Parcelas semelhantes durante todo o prazo;
- Entrada financeira mais suave;
- Maior pagamento total de juros.
Embora os valores variem conforme a instituição financeira e a taxa contratada, normalmente o SAC resulta em um custo final menor.
Qual sistema paga menos juros?
Na maioria dos casos, o SAC apresenta menor custo total.
Isso acontece porque o saldo devedor é reduzido mais rapidamente, diminuindo a incidência de juros ao longo do financiamento.
Quem consegue suportar parcelas iniciais mais elevadas costuma economizar uma quantia significativa ao final do contrato.
Qual sistema tem parcelas menores?
A Price geralmente oferece parcelas iniciais menores.
Isso pode ser interessante para famílias que possuem orçamento mais apertado e precisam de maior previsibilidade financeira.
No entanto, é importante analisar não apenas o valor da parcela, mas também o custo total da operação.
Quando o SAC pode ser melhor?
O SAC costuma ser indicado para quem:
- Possui renda mais confortável;
- Busca pagar menos juros;
- Planeja manter o financiamento por muitos anos;
- Quer reduzir o saldo devedor mais rapidamente.
Quando a Price pode ser melhor?
A Price pode ser interessante para quem:
- Precisa de parcelas mais previsíveis;
- Tem orçamento mensal limitado;
- Deseja evitar prestações muito altas no início do contrato.
É possível usar FGTS nos dois sistemas?
Sim.
O FGTS pode ser utilizado tanto em financiamentos pelo sistema SAC quanto pela Tabela Price, desde que as regras do programa sejam atendidas.
Como escolher a melhor opção?
Antes de assinar o contrato, compare:
- Valor das parcelas;
- Custo efetivo total (CET);
- Taxa de juros;
- Prazo do financiamento;
- Evolução do saldo devedor.
Muitas vezes uma parcela aparentemente menor pode representar dezenas de milhares de reais adicionais em juros ao longo dos anos.
Conclusão
Não existe uma resposta única para todos os compradores.
O sistema SAC costuma ser mais econômico no longo prazo, enquanto a Tabela Price oferece maior previsibilidade nas parcelas.
A melhor escolha depende da sua renda, do seu planejamento financeiro e da sua capacidade de assumir prestações mais elevadas no início do contrato.
Antes de financiar um imóvel, faça simulações em ambos os sistemas e avalie o impacto total no seu orçamento. Essa comparação pode representar uma economia significativa ao longo dos anos.
